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我國地產業全面調整窗口打開

2019-11-09 06:27:50来源:励志吧0次阅读

我国地产业全面调整窗口打开

国土资源部CLI中地指数三季度数据显示,我国部分城市实体经济 空心化 趋势开始扭转,依靠房地产业的发展模式面临转型,地产市场出现有利于实体经济的调整节点就有关问题,CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉接受了专访

地产市场正回归正常

:三季度土地市场大势如何?

孙英辉:三季度CLI综合指数显示绿灯状态,继续在正常区间运行,市场规模分指数显示红灯,即进入偏热发展区间,出让价格分指数则继续保持绿灯状态,在合理区间内运行

综合分析,除出让价格分指数主要由于政策因素保持平稳外,市场规模分指数显示红灯,表面原因是土地出让、划拨用地持续增加;深层原因是我国长期地产市场发展内在需求所引致前一时期,国家在土地供应方面加大支持发展力度,市场规模分指数持续攀升而地产景气分指数由红转绿,表明经过房地产市场调控,2009年1季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常

总体来看,CLI综合指数自2012

年以来基本处于调整期地产市

场发展惯性使市场规模持续偏

热,出让价格相对平稳,

地产景气反复波动随

着十八届三中全会精神贯

彻,土地政策改革与探索将

持续推进,管理体制创新

与改革将稳步发展,土地

市场将全面进入深层次调整阶

地产市场回落成大势

:三季度地产景气分指数包含了根本性变化吗?

孙英辉:三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下,地产景气分指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程,总体趋势向好

地产景气分指数相对于规模分指数逆向变化强烈规模分指数环比增长17.5%,同比增长23.4%;地产景气分指数环比下降25.1%从成分指标看,新增人民币信贷规模环比增加22.7%、地产股价指数环比上涨21.4%,同时房地产业投资总额环比下降31.6%、商品房销售面积环比下降27.5%

:这变化不仅是季度性的?

孙英辉:地产景气分指数下滑,一般发生在当年四季度到次年一季度之间下滑幅度一般在6%左右在三季度出现下滑20%以上,是近年来第一次短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调,长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号,以房地产为主的地产市场动力机制正在消减,以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展

地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标特别是在信贷规模、地产股价 双升 背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速 双降 ,表明地产市场回落已成大势

实体经济 空心化 望扭转

:这一变化在土地政策上有什么意义?

孙英辉:首先从土地用途来看,土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势过去10年,我国M2增速多数时期高于同期经济(GDP)与物价(CPI)涨幅之和,货币供应量增长超过实际需求,部分进入房地产、民间借贷等高回报行业,逐渐造成部分城市(尤其是东南沿海)实体经济 空心化

同时,我国土地城镇化明显快于人口城镇化,部分城市过多依赖于房地产开发新一届政府决心调整经济结构,促使资金逐步向实体经济领域流动未来压缩影子银行业务,放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向,房地产行业将进入全新发展周期,为土地供应重心转向实体经济、引导产业结构调整指明了方向

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