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南宁房价收入比低于全国均值南宁楼市回归理奢侈品市场和消费

2020-02-15 07:54:20来源:励志吧0次阅读

南宁房价收入比低于全国均值 南宁楼市回归理性

统计局数据显示,从2010年至今,南宁市城镇居民人均可支配收入年增长率约在10%左右,可见这几年南宁房价与居民收入的增长幅度是大体吻合的。

分析

南宁房价与收入增长基本吻合

注意到,2010年南宁房价收入比为8.2,2011年为7.9,2012年为7.9,都在8左右徘徊。与其他城市相比,南宁房价收入比与国内外房价收入比公道区间差距不大。另外,统计局数据显示,从2010年至今,南宁市城镇居民人均可支配收入年增长率约在10%左右,可见这几年南宁房价与居民收入的增长幅度是大体吻合的。

今年以来,南宁商品住宅销量确切在稳步下滑,价格也出现了一定松动,此榜单显示的南宁房价收入比较为客观地反应了这1趋势。广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强介绍,现在南宁新开盘的楼盘定价比以往更贴近市场,不再一味往高处定价。南宁房价收入比在35城中位居中列,但略高于国内公道区间,说明南宁只是部份楼盘存在泡沫,整体仍算健康。

房地产综合服务商克尔瑞广西片区总经理吴宁认为,实际上这几年南宁商品住宅涨幅相对低于居民收入涨幅,只不过由于通货膨胀等缘由,人们的实际购买力没有相应增加。因此,多数市民对工资上涨没那末敏感,但收入的增长客观上使房价收入比下降了。这次发布的房价收入比,客观上反应了南宁部份楼盘价格有点偏高,但整体处于公道水平,符合当前南宁经济发展水平。未来南宁房价收入比不一定呈现下落的态势,其变化取决于城市的发展及不动产价值的变化,但南宁楼市的最终方向是回归理性。

[ 名词解释 ]

房价收入比

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这个数据,可以大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通常这个数值越高,就说明当地房地产存在泡沫的可能性越大。按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在4~6倍之间为公道区间,如斟酌住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

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